Nîmes - 30000 - Maison 3 pièces 70m²

Dans le très prisé quartier Beausoleil, à deux pas du centre-ville de Nîmes, cette maison ancienne de 1930 a su préserver tout le charme de son époque : carreaux de ciment d'origine, grandes fenêtres lumineuses.

Les pièces de vie se trouvent à l'étage, sur près de 70 m². On y découvre une entrée, une cuisine séparée du salon-séjour, deux espaces particulièrement lumineux , ainsi que deux belles chambres de 15 m² et 13 m². Une salle de bains et des WC complètent ce niveau.

Au rez-de-chaussée, à côté du garage de 46 m², un appartement indépendant de 25m2 est aménagé simplement avec une chambre, une cuisine et une salle d'eau. Ce niveau offre un beau potentiel de valorisation : avec des prestations repensées, il pourrait devenir un espace indépendant: idéal pour un investissement locatif, un proche autonome, ou un usage professionnel. La maison bénéficie également d'un jardin de 200 m², une véritable rareté pour un bien situé en centre-ville.

Des travaux de rénovation et de remise au goût du jour sont à prévoir, mais la base est saine, agréable et pleine de caractère. une belle opportunité dans un secteur très recherché du centre-ville nîmois.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 € et 1 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.