Impossible de signer un compromis sans un dossier de diagnostics techniques complet — et un diagnostic manquant ou périmé peut retarder une vente de plusieurs semaines. Voici la liste à jour pour 2026.
Pour tous les biens
- DPE (diagnostic de performance énergétique)— valable 10 ans. Attention : tous les DPE réalisés avant le 1ᵉʳ juillet 2021 sont expirés depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, quelle que soit leur date de validité affichée.
- ERP (état des risques et pollutions)— valable 6 mois, à refaire si la vente traîne.
- Diagnostic bruit— uniquement si le bien est situé en zone d'exposition au bruit aérien.
Selon l'âge et le type de bien
- Plomb (CREP)— pour tout logement construit avant 1949. Illimité si le résultat est négatif.
- Amiante— pour les permis de construire délivrés avant juillet 1997. Illimité si négatif.
- Termites— uniquement dans les zones délimitées par arrêté préfectoral (une partie du Gard est concernée).
- Gaz et électricité— installations de plus de 15 ans, valable 3 ans.
- Métrage Carrez— pour les biens en copropriété uniquement. Illimité, sauf travaux modifiant la surface.
- Assainissement non collectif— pour les logements non raccordés au tout-à-l'égout.
Le cas particulier de l'audit énergétique
Depuis 2023, un audit énergétique (plus complet que le DPE seul) est obligatoire pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G au DPE. Il est valable 5 ans et doit accompagner l'annonce dès la mise en vente, pas seulement au moment du compromis.
Combien ça coûte ?
Comptez 350 à 600 € pour un dossier standard d'appartement, et jusqu'à 1 000-2 000 € pour une maison ancienne nécessitant l'ensemble des diagnostics (dont l'audit énergétique).
Notre équipe coordonne l'ensemble des diagnostics avec des professionnels de confiance dès l'estimation.